“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
Rentnet je to novico objavil 2 leta nazaj.
Lastnik stanovanja je po smrti najemnika dolžan skleniti najemno pogodbo pod istimi pogoji z zakoncem najemnika ali z osebo, s katero je živel v zunajzakonski skupnosti oziroma z enim od družinskih članov, ki je živel z njim.
To je dolžan storiti v primerih:
Zahtevo za sklenitev pogodbe je potrebno podati lastniku v pisni obliki v 90 dneh po smrti najemnika, oziroma čim prej glede na potek veljavnosti pogodbe ter interesa podaljšanja najema.
Za več informacij vam svetujemo, da se posvetujte s našim pravnim strokovnjakom za podrobnosti.
Kaj pa, če po smrti najemnika ni osebe, ki bi izpolnjevala navedene pogoje? V tem primeru najemno razmerje preneha, lastnik pa lahko nepremičnino ponovno ponudi na trgu. Dediči najemnika sicer podedujejo premičnine v stanovanju, ne pa tudi samega najemnega razmerja, če niso izpolnjevali pogojev za nadaljevanje najema (skupno gospodinjstvo, prijavljeno stalno bivašče). Priporočljivo je, da si vsak najemodajalec že ob sklepanju najemne pogodbe zabeleži, kdo vse dejansko biva v nepremičnini, saj to bistveno olajša postopek v tovrstnih, sicer občutljivih situacijah.
Zakonca živita v najetem stanovanju, pogodbo pa ima sklenjeno le mož. Po njegovi nenadni smrti žena ostane v stanovanju in v roku 90 dni pisno zahteva sklenitev nove najemne pogodbe pod enakimi pogoji. Ker je imela v stanovanju prijavljeno stalno bivašče in je tam dejansko živela, ji je lastnik dolžen ugoditi – najemno razmerje se torej nadaljuje, ne glede na to, da ni bila prvotna podpisnica pogodbe.
Kaj če rok 90 dni zamudimo?
Če upravičeni sorodnik v tem roku ne poda pisne zahteve, lastnik ni več dolžen skleniti nove pogodbe in lahko nepremičnino prosto ponudi na trgu. Zato je pomembno ukrepati čim prej po smrti najemnika.
Ali mora biti oseba sorodnik po krvi?
Ne nujno – zakon vključuje tudi osebo, s katero je najemnik živel v zunajzakonski skupnosti, ne le formalne družinske člane. Ključna pogoja sta dejansko sobivanje in prijavljeno stalno bivašče.
Ali se lahko pogoji nove pogodbe spremenijo?
Zakon določa sklenitev pod istimi pogoji, kot jih je imel prvotni najemnik. Kasnejše spremembe (npr. višina najemnine) so možne le z dogovorom obeh strani, ne pa enostransko s strani lastnika.
Lastnik stanovanja je po smrti najemnika dolžan skleniti najemno pogodbo pod istimi pogoji z zakoncem najemnika ali z osebo, s katero je živel v zunajzakonski skupnosti oziroma z enim od družinskih članov, ki je živel z njim.
To je dolžan storiti v primerih:
Zahtevo za sklenitev pogodbe je potrebno podati lastniku v pisni obliki v 90 dneh po smrti najemnika, oziroma čim prej glede na potek veljavnosti pogodbe ter interesa podaljšanja najema.
Za več informacij vam svetujemo, da se posvetujte s našim pravnim strokovnjakom za podrobnosti.
Kaj pa, če po smrti najemnika ni osebe, ki bi izpolnjevala navedene pogoje? V tem primeru najemno razmerje preneha, lastnik pa lahko nepremičnino ponovno ponudi na trgu. Dediči najemnika sicer podedujejo premičnine v stanovanju, ne pa tudi samega najemnega razmerja, če niso izpolnjevali pogojev za nadaljevanje najema (skupno gospodinjstvo, prijavljeno stalno bivašče). Priporočljivo je, da si vsak najemodajalec že ob sklepanju najemne pogodbe zabeleži, kdo vse dejansko biva v nepremičnini, saj to bistveno olajša postopek v tovrstnih, sicer občutljivih situacijah.
Zakonca živita v najetem stanovanju, pogodbo pa ima sklenjeno le mož. Po njegovi nenadni smrti žena ostane v stanovanju in v roku 90 dni pisno zahteva sklenitev nove najemne pogodbe pod enakimi pogoji. Ker je imela v stanovanju prijavljeno stalno bivašče in je tam dejansko živela, ji je lastnik dolžen ugoditi – najemno razmerje se torej nadaljuje, ne glede na to, da ni bila prvotna podpisnica pogodbe.
Kaj če rok 90 dni zamudimo?
Če upravičeni sorodnik v tem roku ne poda pisne zahteve, lastnik ni več dolžen skleniti nove pogodbe in lahko nepremičnino prosto ponudi na trgu. Zato je pomembno ukrepati čim prej po smrti najemnika.
Ali mora biti oseba sorodnik po krvi?
Ne nujno – zakon vključuje tudi osebo, s katero je najemnik živel v zunajzakonski skupnosti, ne le formalne družinske člane. Ključna pogoja sta dejansko sobivanje in prijavljeno stalno bivašče.
Ali se lahko pogoji nove pogodbe spremenijo?
Zakon določa sklenitev pod istimi pogoji, kot jih je imel prvotni najemnik. Kasnejše spremembe (npr. višina najemnine) so možne le z dogovorom obeh strani, ne pa enostransko s strani lastnika.
CTC Developers LLC
International Group
