“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
Ker želimo mladi populaciji pomagati pri reševanju nepremičninskih izzivov, jih bomo najprej razdelili v dve skupini:
A. mladi do 20 leta starosti, katere je potrebno aktivno učiti razumevanja nepremičninskega in finančnega trga,
B. mladi med 20 in 30 letom, ki aktivno vstopajo kot kupci ali najemniki na nepremičninski trg.
Pri obeh skupinah, A in B, je potrebno mlade najprej spoznati z osnovami kot so sami tipi nepremičnin in njihovimi lastnostmi. Spoznati razlike med objekti kot so hiše, večstanovanjske hiše, različni tipi blokov ter stolpnic in podobno. Naj se sliši še tako bizarno, pravega razumevanja ne posedujejo, saj jih tega nihče ne uči. Iz tega se nato spoznava tudi sisteme ogrevanj, hlajenja, prezračevanja, vzdrževanj, možnosti pridobivanje lastne električne energije, spremni prostori kot so kleti, garaže, parkirna mesta, skupni prostori in podobno. Tudi spoznavanje tipov zemljišč in parcel, samooskrba. Vse te raznolikosti močno pripevajo k vrednosti nepremičnine in z njimi povezanimi obratovalnimi stroški.
Nato sledi razumevanje ravnanja s finančnimi sredstvi, saj so le ta eden od (naj) pomembnejših pogojev za vstop na nepremičninski trg.
Pri skupini B pa se znanje in razumevanje nadaljuje še naprej v same specifike nakupov ali najema nepremičnin z vsemi prednostmi, pastmi, zakonodajo, potrebno dokumentacijo, postopki in običaji. Prav tako je ključnega pomena poglobljeno znanje financiranja nepremičnin. Naj si gre za lastno uporabo ali kot investicijo.
Da si bomo lahko predstavljali s kolikšno populacijo mladih v Sloveniji se ukvarjamo, si poglejmo nekaj statističnih številk. Mladih v starosti med 20 in 30 let je v Sloveniji preko 230.000. Veliko od njih si aktivno išče stanovanja in če predvidevamo, da ima 1/3 to že nekako urejeno preko staršev ali drugače, imamo še vedno vsaj 150.000 oseb, katere same ali v paru rešujejo svojo prvo stanovanjsko stisko in željo po samostojnem življenju.
Glede na to, da nacionalna stanovanjska politika ravno ne deluje najbolje (še posebno za mlade), čeprav se v določenih občinah te problematike lotevajo kar konkretno, so mladi prepuščeni sami sebi in vedno višjim finančnim zahtevam prostega nepremičninskega trga. Zato se ne gre čuditi odhajanju v tujino. Nekoč so podjetja poskrbela za stanovanjske težave svojih zaposlenih, danes pa tega (razen v določenih vejah javne uprave) ni več. Podjetja se s tem ne ukvarjajo kljub temu, da primanjkuje kvalitetne delovne sile. Torej je nudenje brezplačnih jabolk in napitkov med delovnim časom premalo, veliko premalo. Primerov dobrih praks je iz tujine veliko, le potrebno jih je skopirati ter zmanjšati in skrajšati birokratske zaplete.
Stanovanjski trendi (še vedno) gredo v gradnje stanovanj kateri zaradi svojih lokacij dosegajo vrtoglave cene po m2. Mladim, kateri so šele vstopili na trg delovne sile, je to praktično nedosegljivo. Največkrat slišan odgovor je, pojdite ven iz glavnih mest, je ceneje. A hkrati zaradi takih odločitev nujno potrebuješ svoj prevoz, kar pa za seboj potegne nove stroške: izpit, nakup in vzdrževanje vozila, gorivo. In se zgodba zopet ustavi. Kako pa funkcionira javni prevoz pa je spet nova rak rana.
Torej je tržna niša gradnje nizkocenovnih stanovanj (ne zamenjujte tega z nizko kvalitetno gradnjo) izredno velika. Tudi današnji sistemi suho montažnih gradenj omogočajo kvalitetno, hitro in učinkovito gradnjo. Težave nastanejo pri pridobivanju zemljišč, predragih komunalnih prispevkov in predolgotrajnih upravnih postopkih.
Kako se tega lahko lotijo mladi sami?
V Sloveniji po različnih občinah potekajo razpisi, ki pa se med seboj razlikujejo. Tako preostane mladim, da zelo aktivno spremljajo razpise in objave, saj se najdejo tudi zelo zanimive rešitve.
Nekaj primerov:
Uradni statistični podatki, da dobimo občutek velikosti nepremičninskega trga za mladih iskalec. Po registrskih virih je bilo decembra lani v Sloveniji 941.292 delovno aktivnih prebivalcev, od tega zaposlenih 135.533 mladih (15–29 let) – 61,6 % moških in 38,4 % žensk.
Povprečna mesečna neto plača mladih (15–24 let) je bila oktobra lani za 27,9 % nižja od povprečne plače vseh zaposlenih. Največjo razliko je bilo zaznati pri terciarno izobraženih, najmanjšo pa pri osebah z največ osnovnošolsko izobrazbo.
Podatki za leto 2024:
Starost: 20–30 let
Rojeni: od leta 1993 do 2003
Število: 237.502
Delež med vsemi prebivalci: 11 %
Moški: 127.657 (54 %)
Ženske: 109.845 (46 %)
Starost: 16–20 let
Rojeni: od leta 2003 do 2008
Število: 100.308
Delež med vsemi prebivalci: 5 %
Moški: 51.796 (52 %)
Ženske: 48.512 (48 %)
Kam po več informacij
Aplikacija za vpogled v aktualne cene nepremičnin
https://eprostor.gov.si/ETN-JV/
Javni geodetski podatki (JGP)
https://ipi.eprostor.gov.si/jgp/data
Stanovanjski sklad Republike Slovenije, javni sklad
Poljanska cesta 31
1000 Ljubljana
T: 01 4710 500
E: ssrsinfo@ssrs.si
W: https://ssrs.si/
Urad Republike Slovenije za mladino
Masarykova cesta 16
1000 Ljubljana
T: 01 400 56 00
E: gp-ursm.mvi@gov.si
W: https://www.gov.si/drzavni-organi/organi-v-sestavi/urad-za-mladino/
Ministrstvo za solidarno prihodnost
Dunajska cesta 21
1000 Ljubljana
T: 01 369 79 40
E: gp.msp@gov.si
W: https://www.gov.si/drzavni-organi/ministrstva/ministrstvo-za-solidarno-prihodnost/
Ministrstvo za naravne vire in prostor
Dunajska cesta 48
1000 Ljubljana
T: 01 478 70 00
E: gp.mnvp@gov.si
W: https://www.gov.si/drzavni-organi/ministrstva/ministrstvo-za-naravne-vire-in-prostor/
Geodetska uprava Republike Slovenije
Zemljemerska ulica 12
1000 Ljubljana
T: 01 478 48 00
E: pisarna.gu@gov.si
W: https://www.gov.si/drzavni-organi/organi-v-sestavi/geodetska-uprava/
Zagovornik načela enakosti
Železna cesta 16
1000 Ljubljana
T: 01 473 55 31
E: gp@zagovornik-rs.si
W: www.zagovornik.si
https://www.gov.si/drzavni-organi/drugi-drzavni-organi/zagovornik-nacela-enakosti/
Preberite si še:
CTC Developers LLC
International Group