“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
Potrebno se je zavedati, da nastanejo davčne obveznosti ne le pri prodaji ali oddaji nepremičnine, temveč tudi po tem, ko je posel že sklenjen.
Vsaka fizična kot pravna oseba mora biti pri vsakem nepremičninskem poslu pozorna tudi na davčne obveznosti in potrebno se je zavedati, da nastanejo davčne obveznosti ne le pri prodaji ali oddaji nepremičnine, temveč tudi po tem, ko je posel že sklenjen.
Davčne obveznosti lahko razvrstimo v kategorije:
Pri prodaji nepremičnine je prodajalec zavezanec za plačilo davka na promet nepremičnin, kateri znaša 2% od prodajne cene. Poleg tega davka vas doleti obveznost davka na dobiček iz kapitala, kateri se odmeri od razlike med nakupno in prodajno ceno. Plačilo omenjenega davka vas država oprosti le v primeru če ste v nepremičnini imeli prijavljeno stalno prebivališče vsaj zadnja tri leta ali ste lastnik nepremičnine že vsaj 15 let. Davek znaša 25% in se letno zmanjšuje na vsakih 5 let lastništva za 5%:
prvih 5 let 25%
5 do 10 let 20%
10 do 15 let 15%
15 do 20 let 10%
Davčna osnova se lahko zniža na podlagi normiranih stroškov, že plačanih davkov in stroškov, ki so nastali ob uporabi zadevne nepremičnine.
Davek od dobička iz kapitala so oproščeni tisti, ki so nepremičnino kupili pred 1. januarjem 2002 ali pa so imeli v nepremičnini stalno prebivališče vsaj zadnja 3 leta pred prodajo in so v njej tudi dejansko bivali, morebitni davek na dediščine in darila, v kolikor še ni bil plačan, morebitna cenitev (katera lahko stane okoli 300 eur), če je le ta potrebna v davčnih in drugih postopkih ter notarske overitve pogodbe po notarski tarifi.
Davek od oddajanja v najem
Fizične osebe, ki svoje premoženje oddajate v najem drugim fizičnim osebam, morate vsako leto oddati vlogo za odmero davka od oddajanja premoženja v najem.
Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem morate vložiti najemodajalci, ki kot fizične osebe, ki ne opravljate dejavnosti in ste premoženje oddajali osebi, ki ni plačnik davka.
Torej najemodajalci, fizične osebe, ki premoženje oddajate drugim fizičnim osebam, ki ne opravljajo dejavnosti ali pravnim oseba iz tujine.
Napovedi niso dolžne vložiti fizične osebe, etažni lastniki, ki dosegajo dohodek iz oddajanja v najem skupnih prostorov v večstanovanjski stavbi (npr. hišniških stanovanj) preko upravnika večstanovanjske stavbe. V teh primerih namreč upravnik večstanovanjske stavbe v njihovo breme že plačuje dohodnino od tega dohodka.
Najbolj pogosta oblika dohodka iz oddajanja premoženja v najem so najemnine. Poleg najemnin pa se kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem obdavčujejo tudi druga nadomestila v zvezi z oddajanjem premoženja v najem, kot je npr. odškodnina za nemožnost uporabe premoženja, nadomestila, premije, obveznosti in storitve, za katere se je zavezal ali jih je opravil najemnik.
Kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem se ne štejejo obratovalni stroški, ki jih za najeto premoženje plačuje najemnik.
Kar se tiče obdavčenja oddajanja premičnin, so obdavčeni dohodki od oddajanja opreme, bivalnikov in prevoznih sredstev (npr. letal, avtodomov, kamp prikolic, ipd.).
Davek za najemnine od 01.01.2023 znaša 25%. Ta osnova se zniža za normirane stroške v višini 10%.
Namesto normiranih stroškov davčni zavezanec lahko uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja premoženja. Normirani stroški niti dejanski stroški pa se ne priznajo, če je dohodek dosežen z oddajanjem kmetijskega zemljišča, gozdnega zemljišča ali na podlagi podnajema. Dejanski stroški vzdrževanja se priznajo na podlagi računov.
Za stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, veljajo stroški vzdrževanja premoženja (npr. stanovanja in skupnih delov v stanovanjski ali večstanovanjski stavbi) v stanju, ki zagotavlja najemniku normalno uporabo premoženja (npr. stanovanja in skupnih delov) ves čas trajanja najema.
Med te stroške spadajo stroški popravil, potrebnih zaradi ohranjanja nepremičnine v dobrem stanju (npr. beljenje prostorov, zamenjava dotrajanega parketa ali ploščic, popravilo odtokov, zamenjava žlebov, zamenjava razbitih oken).
Za stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja ne veljajo stroški tistih popravil, ki bistveno povečujejo vrednost nepremičnine, bistveno podaljšujejo dobo trajanja nepremičnine ali jo prilagajajo novemu načinu uporabe (npr. postavitev dodatne kopalnice, dozidava dodatnih prostorov ali balkona, asfaltiranje dovoza, postavitev ograj, zamenjava strehe).
Davčni zavezanec uveljavlja dejanske stroške v Napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.
Zavezanci za odmero davka od oddajanja premoženja v najem na pristojni Finančni urad – FURS, oddajo Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Vlogo je možno oddati tudi elektronsko, preko sistema e-Davki. Rok za oddajo vloge je 28. februar tekočega leta za preteklo leto.
Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini: številko stavbe, parcele, ocenjeno vrednost…?
Informiran.si
Viri informacij
Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini: številko stavbe, parcele, ocenjeno vrednost?
Naročite si svoj OND – Osebni
Nepremičninski Dokument, t.i. osebna izkaznica nepremičnine pri RentNet (info@rentnet.si)
CTC Developers LLC
International Group
