Ocena skladnosti stanja z dokumenti

Pri preverjanju skladnosti nepremičnin z upravno dokumentacijo se izvede več postopkov, kateri pa se nanašajo na preverjanje dokumentacije, fizičnega pregleda nepremičnine in izvedbo samih meritev:

• Preverba gabaritov stavbe z gradbenim in/ali uporabnim dovoljenjem.
• Preverba višine nepremičnine in lege slemena.
• Preverba morebitnih dodatnih objektov okoli stavbe.
• Ostale morebitne neskladnosti.

Izredno veliko nepremičnin nima urejene in skladne dokumentacije z obstoječim stanjem. Nekoč se je gradilo mnogo bolj »počez in na oko«, gradbene načrte se je kopiralo le toliko, da se je pridobilo gradbeno dovoljenje, nato pa premikalo stene, dvigovalo nadstropja, dozidavalo napušče, garaže ter podobno. Nemalokrat se dodatni objekti držijo osnovne zgradbe, kar ima za posledico spremenjeno statiko objekta, to pa predstavlja že resna odstopanja od osnovnega gradbenega dovoljenja. In posledično tak objekt ali zgradba takoj ali izgubi uporabno dovoljenje ali pa ga sploh ne more pridobiti. In prav zato je potrebna legalizacija stavbe.

Kaj bo v prihodnosti:
»S spremembo zakona se bo posodobila domneva o izdanem gradbenem in uporabnem dovoljenju. Domneva izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja lahko nastopi za vse objekte ali gradnje, izvedene pred letom 1995, če je zanje plačan komunalni prispevek in zanje ni bil izrečen inšpekcijski ukrep odstranitve. Domneva velja za objekt, ki se od leta 1995 ni spremenil, ali se je spremenil tako, da po kateremkoli predpisu od spremembe do izdaje odločbe o domnevi zanj gradbeno dovoljenje ni bilo predpisano ali pa je za spremembo objekta investitor pridobil gradbeno dovoljenje ter da je ustrezno evidentiran.«ž
Vir: Gradbeni zakon GZ-1B, KLIKNI TUKAJ