“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
Rentnet je to novico objavil 2 leta nazaj.
Notarji kot osebe javnega zaupanja s pravnim svetovanjem ter z objektivnim in neodvisnim pristopom, strankam razložimo pomen zavez, ki jih prevzamejo s podpisom listine oziroma pogodbe (pogodbe o ustanovitveni služnosti, najemne, zakupne pogodbe, dednopravne pogodbe, vknjižbena dovoljenja, izbrisna dovoljenja). Strokovno delo notarjev ima na tem področju pomembno vlogo glede zagotavljanja pravne varnosti, saj zaradi pravilnih in jasno formuliranih pogodbenih določil redkeje prihaja do sporov med strankami.
Notar pri tem vedno odgovarja za vsebino listine oziroma pogodbe. Pri sestavi pogodbe mora notar vedno paziti na pravice in obveznosti obeh pogodbenih strank in jih o tem poučiti.
Največjo korist uporabnikom notarskih storitev prinaša neposredno izvršljivi notarski zapis pogodbe. To pomeni, da ob neizpolnitvi obveznosti, za katero je dogovorjena neposredna izvršljivost, preskočijo pravdni postopek in upnik lahko zahteva izvedbo dolžnikove obveznosti neposredno v izvršilnem postopku.
Seznam notarjev v Sloveniji
NOTARSKA ZBORNICA SLOVENIJE
Tavčarjeva ulica 2, 1000 Ljubljana
+386 1 439 25 70
info.nzs@siol.net
Vloga notarja je pri nepremičninskih poslih pogosto ključna tudi izven sklepanja najemnih pogodb. Notarski zapis je nujen pri prodajnih pogodbah za nepremičnine, pri ustanavljanju hipoteke ali služnosti, pri dednih dogovorih med solastniki ter pri urejanju etažne lastnine v večstanovanjskih stavbah. Če prodajate ali kupujete nepremičnino, notar preveri lastništvo, morebitne obremenitve v zemljiški knjigi in poskrbi, da pogodba ustreza vsem zakonskim zahtevam – s čemer se izognete tveganjem, ki bi jih drugače odkrili šele po podpisu.
Predstavljajte si, da najemodajalec in najemnik skleneta petletno najemno pogodbo za poslovni prostor. Ker gre za dolgoročno in finančno pomembno razmerje, se odločita za notarski zapis pogodbe z direktno izvršljivostjo. Če najemnik kasneje preneha plačevati najemnino, lahko najemodajalec zahteva izterjavo neposredno preko izvršitelja, brez vodenja dolgotrajne pravde – kar lahko postopek skrajša za mesece ali celo leta.
Ali je notarski zapis obvezen pri vsaki najemni pogodbi?
Ne. Notarski zapis je obvezen predvsem pri prodajnih pogodbah za nepremičnine in pri ustanavljanju hipoteke, pri najemnih pogodbah pa je prostovoljen – priporočljiv predvsem takrat, ko želite zagotoviti neposredno izvršljivost obveznosti.
Koliko stane notarska storitev pri sestavi pogodbe?
Strošek je odvisen od vrednosti posla in vrste listine ter je določen po notarski tarifi. Za natančno oceno je najbolje kontaktirati notarja neposredno, saj se cene razlikujejo glede na zahtevnost posla.
Kdo plača stroške notarja – najemodajalec ali najemnik?
To ni zakonsko določeno in je stvar dogovora med strankama. V praksi si stroške pogosto delita ali pa jih krije stranka, ki ima večji interes za notarsko obliko (npr. najemodajalec pri želji po izvršljivosti).
Notarji kot osebe javnega zaupanja s pravnim svetovanjem ter z objektivnim in neodvisnim pristopom, strankam razložimo pomen zavez, ki jih prevzamejo s podpisom listine oziroma pogodbe (pogodbe o ustanovitveni služnosti, najemne, zakupne pogodbe, dednopravne pogodbe, vknjižbena dovoljenja, izbrisna dovoljenja). Strokovno delo notarjev ima na tem področju pomembno vlogo glede zagotavljanja pravne varnosti, saj zaradi pravilnih in jasno formuliranih pogodbenih določil redkeje prihaja do sporov med strankami.
Notar pri tem vedno odgovarja za vsebino listine oziroma pogodbe. Pri sestavi pogodbe mora notar vedno paziti na pravice in obveznosti obeh pogodbenih strank in jih o tem poučiti.
Največjo korist uporabnikom notarskih storitev prinaša neposredno izvršljivi notarski zapis pogodbe. To pomeni, da ob neizpolnitvi obveznosti, za katero je dogovorjena neposredna izvršljivost, preskočijo pravdni postopek in upnik lahko zahteva izvedbo dolžnikove obveznosti neposredno v izvršilnem postopku.
Seznam notarjev v Sloveniji
NOTARSKA ZBORNICA SLOVENIJE
Tavčarjeva ulica 2, 1000 Ljubljana
+386 1 439 25 70
info.nzs@siol.net
Vloga notarja je pri nepremičninskih poslih pogosto ključna tudi izven sklepanja najemnih pogodb. Notarski zapis je nujen pri prodajnih pogodbah za nepremičnine, pri ustanavljanju hipoteke ali služnosti, pri dednih dogovorih med solastniki ter pri urejanju etažne lastnine v večstanovanjskih stavbah. Če prodajate ali kupujete nepremičnino, notar preveri lastništvo, morebitne obremenitve v zemljiški knjigi in poskrbi, da pogodba ustreza vsem zakonskim zahtevam – s čemer se izognete tveganjem, ki bi jih drugače odkrili šele po podpisu.
Predstavljajte si, da najemodajalec in najemnik skleneta petletno najemno pogodbo za poslovni prostor. Ker gre za dolgoročno in finančno pomembno razmerje, se odločita za notarski zapis pogodbe z direktno izvršljivostjo. Če najemnik kasneje preneha plačevati najemnino, lahko najemodajalec zahteva izterjavo neposredno preko izvršitelja, brez vodenja dolgotrajne pravde – kar lahko postopek skrajša za mesece ali celo leta.
Ali je notarski zapis obvezen pri vsaki najemni pogodbi?
Ne. Notarski zapis je obvezen predvsem pri prodajnih pogodbah za nepremičnine in pri ustanavljanju hipoteke, pri najemnih pogodbah pa je prostovoljen – priporočljiv predvsem takrat, ko želite zagotoviti neposredno izvršljivost obveznosti.
Koliko stane notarska storitev pri sestavi pogodbe?
Strošek je odvisen od vrednosti posla in vrste listine ter je določen po notarski tarifi. Za natančno oceno je najbolje kontaktirati notarja neposredno, saj se cene razlikujejo glede na zahtevnost posla.
Kdo plača stroške notarja – najemodajalec ali najemnik?
To ni zakonsko določeno in je stvar dogovora med strankama. V praksi si stroške pogosto delita ali pa jih krije stranka, ki ima večji interes za notarsko obliko (npr. najemodajalec pri želji po izvršljivosti).
CTC Developers LLC
International Group
