RentNet svetuje

Nekaj nasvetov
Nepremičnino običajno kupimo enkrat do dvakrat v življenju. In ker gre praviloma za velike zneske, se neverjetno veliko ljudi tega loti dokaj brezbrižno. Tudi če je posredi agencija, kupci ne gredo v kakovostno preverjanje dokumentacije ter prevedbo usklajenosti dejanskega stanja z navedbami v dokumentih. Tudi Notarji gledajo zgolj in samo dokumentacijo. Nekaj napredka se je zgodilo pri Bankah, katere predno dajo kredit zahtevajo uradno cenitev. In cenilci so tisti, kateri preverjajo dejansko stanje ter razmere. Samo skladno st z dokumentacijo pa šele, če se zadeve zapletejo in je potrebno priti »do dna« samemu stanju. To pa zahteva čas, pravi strokovni pristop ter zadeva ni poceni.
In če to ni bilo izvedeno strokovno in v celoti se kasneje, ko novi lastnik želi izvajati kakršne koli spremembe nemalokrat pride do presenečenj, da stvari le niso takšne, kot so bile v dokumentih. Zato si naročite izdelavo OND – Osebni Nepremičninski Dokument, t.i. osebna izkaznica nepremičnine, kjer so zbrani vsi podatki. (LINK na PODSTRAN)

Vsak nepremičninski posel je določen s pravnimi akti, zakoni in usmeritvami. Zakonodaja narekuje eno, praksa občasno pokaže drugo in vse dokler ni zapletov še nekako gre. Običajno pa se stvari zapletejo, ko si vsaka stranka nastalo situacijo razlaga po svoje. V poplavi nasvetov preko socialnih omrežij se človek kaj hitro znajde pred dilemo: ali poslušati neznance ali poiskati pravo pravno pomoč in za to tudi (pošteno) plačati.

Pred prodajo
Skozi čas so prihajale spremembe tako v zakonih, predpisih in uredbah, kot tudi sami objekti so se dograjevali ali pa celo že v začetku zgradili »malo« drugače kot so bili izdelani načrti in izdana dovoljenja. In ko želite takšno nepremičnino prodati, recimo, da jo niste gradili sami temveč ste jo podedovali, je prvi korak uskladitev dokumentacije z zatečenim stanjem nepremičnine. Tako se boste izognili mučnim pogajanjem in zniževanjem cene ali pa celo odstopom od nakupov, v kolikor bi bila odstopanja in neurejena dokumentacija ter dovoljenja neustrezna. Praksa je pokazala, da Banke ne odobrijo kreditov za zgradbe, katere nimajo uporabnega dovoljenja, saj so lastniki spreminjali sam objekt, kateri pa ni več v skladu s prvotnim gradbenim načrtom.

Pred obnovo​
Določeni javni razpisi omogočajo subvencije pri posegih v spremembe načine ogrevanja, nova kvalitetnejša okna, izolacijske obloge objektov /fasade) in preurejanje podstrešij. Ker je pravilna priprava dokumentacije velikokrat ključnega pomena, da se upošteva čas oddaje vloge in dejanske izvedbe del, vam svetujemo, da najprej naročite strokoven pregled usklajenosti zatečenega stanja z uradno dokumentacijo. Nemalokrat s zgodi, da bo potrebno prej urediti še kakšno nepričakovano stvar, ki bo ključnega pomena, za pravilno izvedbo drugih postopkov.

Pred oddajo​
Pravilna priprava dokumentacije za nepremičnino katero se bo oddajalo, je izredno pomembna, saj se s tem lahko izognemo veliko neprijetnih situacij. Vse od pogodbenega razmerja, primopredaje nepremičnine do dokumentov v primeru težav in neplačevanja, pa vse do vrnitve nepremičnine in vračila varščine. V primeru neplačila najemnine lahko na plano pride tudi vsa dokumentacija katero morebitna inšpekcija pregleda. In v težave zaide tudi sam najemodajalec.