“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
1.1 Odstranitev osebnih predmetov
Vsi osebni ali dekorativni predmeti lastnika naj bodo odstranjeni, prav tako vsi spominki, ki imajo za najemodajalca sentimentalno ali drugačno vrednost, za najemnika pa ne. In v primeru, da bi se izgubili ali poškodovali, bi to prineslo nepotrebno slabo voljo.
1.2 Čiščenje vseh površin
Prah in umazanija odstranjena z vseh vidnih in nevidnih površin (mize, police, omarice, pod elementi in pod posteljami, tudi notranji deli omar). Predvsem čisti električni aparati:
1.3 Čiščenje oken in steklenih površin
Vsa okna in steklene površine so očiščene z zato primernim čistilom, da ne bodo ostali listasti ali celo poškodovani, saj močne kemikalije slabo vplivajo na kakšna gumijasta tesnila, kovinske dele in podobno..
1.4 Očiščenje tal
Vsa tla naj bodo pometena, posesana in pomita. Še posebno pozornost namenite kuhinji (tudi bolj skritim delom) in seveda sami kopalnici. Razkuženi deli in higiensko sprejemljivi elementi bodo dali vtis skrbnosti.
Čisti in dišeči prostori močno nakazujejo na skrbnost lastnika in prav to se lahko nato pričakuje in v določeni meri tudi zahteva od najemnika. Če najemodajalec ne bo izročil čiste nepremičnine in vseh elementov, tudi sam ne more in ne sme pričakovati tak odnos do stvari od najemnika. V primeru, da sam najemodajalec tega ne zmore je najbolje, da najame čistilni servis, saj se mu bo to močno obrestovalo in dvignilo celo nepremičnini.
2.1 Preverjanje stanja zidov
Preverjeno stanje zidov za morebitne razpoke, poškodbe in madeže, je eden od pogojev, ki se ga vpiše tudi v primopredajni zapisnik.
2.2 Pleskanje zidov
Zidovi naj bodo sveže prepleskani z dokaj nevtralno barvo. Določene barvne kombinacije so lahko všeč najemodajalcu, kar pa za najemnike ne bo držalo. Odsvetujemo tudi uporabe določenih močnih tapet in živih barv.
Izogibajte se prekomernim in večkratnim nanosom barv (naj to raje storijo izkušeni mojstri, ki prej odstranijo stare nanose in s posebnimi emulzijami ter kemikalijami poskrbijo za sprijemanje različnih površin ter materialov ter z izravnalnimi masami zgladijo površine).
Prav tako je nujno potreba sanacija morebitnih plesnivih površin, saj le te ne samo da škodljivo vplivajo na zdravje ljudi, ki bivajo v teh prostorih, tudi izredno negativno vplivajo na sam izgled prostorov. Prav tako je z vlažnimi predeli, katere je potrebno ali sanirati ali pa najemnika na to obvezno v naprej opozoriti, da pravilno prezračuje prostore in ne zakriva teh kritičnih delov.
Vsakršne skrite napake nato izredno negativno vplivajo tako na medsebojne odnose kot na odnos do nepremičnine.
Zna se zgoditi, da ko bo najemnik odšel in samo na hitro prepleskal (če je tako dogovorjeno v pogodbi), se pri takem delu hitro zgodi, da se več plasti beleža prične luščiti in nastane mnogo večje škoda ter draga sanacija. In nato bo prelaganje odgovornosti ter slaba volja neizbežna.
3.1 Preverjanje stanja pohištva
Vse pohištvo naj bo pregledano za morebitne poškodbe in obrabo. V omarah naj bo dovolj polic in tudi obešalnikov (to so majhni stroški, ki pa pomenijo veliko). Vse pomanjkljivosti vpišite v primopredajni zapisnik.
3.2 Popravila pohištva
Izvedena naj bodo vsa potrebna popravila pohištva. Po potrebi zamenjajte staro in poškodovano pohištvo. V kolikor si to ne morete privoščiti, raje odstranite pohištvo in pustite le najnujnejše. Marsikdo že ima svoje pohištvo in bo raje uporabljal svojega kot obstoječega starega in nefunkcionalnega. Tega se najemniku ne sme zameriti ali onemogočiti. Velikokrat je ravno to razlog za slabo voljo in nerazumevanje. Čustvena navezanost na staro pohištvo nima kaj delati v tem poslu. Že prej si pripravite nek prostor, kamor se lahko odloži pohištvo, ki se ne bo uporabljajo.
Prav tako nastavite vse tečaje pri vratih omaric in tečaje na vratih. Kajti praskanje vrat pri omaricah ali pri velikih vratih hitro prinese več škode, ki jo je težko sanirati.
3.3 Čiščenje pohištva
Vse pohištvo naj bo očiščeno, če se da tudi razkuženo in pripravljeno za uporabo. Še posebno kuhinjske in kopalniške površine.
4.1 Preverjanje delovanja aparatov
Vsi vgrajeni aparati (pečica, štedilnik, hladilnik, pralni stroj, pomivalni stroj ipd.) naj bodo preverjeni za pravilno delovanje. Svetujemo, da najamete mojstra, ki vam preveri vse delovanje in vam za to tudi uzda račun, ki pa vam bo služil tudi kot dokaz, da ste oddali brezhibne aparate. Morda se vam to zdi nepotrebno a v primeru poškodb, kvarov ali večjih napak (povzročen požar zaradi napake na aparatu) imate dokument, ki vas bo ščitil pred nepooblaščenimi posegi in popravili aparatov. Zavedajte se, da z oddajanjem nepremičnine in vgrajenih aparatov izvajate gospodarsko pridobitniško dejavnost in nimate aparate zgolj za lastno domačo uporabo.
4.2 Čiščenje aparatov
Kot omenjeno že prej, vsi aparati naj bodo temeljito očiščeni in pripravljeni za uporabo. Le tako se s skrbnim vzdrževanje tudi podaljša življenjska doba samih aparatov. Zamenjava je pač finančno breme najemodajalca, ki v določenih primerih ni nezanemarljiva.
5.1 Preverjanje električnih in vodovodnih napeljav
Vse električne in vodovodne napeljave naj bodo preverjene za pravilno delovanje in uporabo. Tako elektrika kot voda lahko povzročita zelo hitro zelo visoko škodo.
5.2 Popravila napeljav
Vsa potrebna popravila tako električnih in vodovodnih ali drugih napeljav in naprav naj izvedejo za to usposobljeni mojstri z uradnimi licencami. V primeru napak ali poškodb vam bo zavarovalnica zagotovo postavila tudi vprašanje vzdrževanja in kdo je nazadnje posegal v napeljave in naprave. In v primeru nestrokovnih posegov bo vprašljivo tudi izplačilo morebitne škode.
6.1 Preverjanje ključavnic
Vse ključavnice in ključi morajo biti preverjeni za pravilno zaklepanje brez zatikanja.
6.2 Izdelava dodatnih ključev
Po potrebi dajte izdelati dodatne ključe, še posebno, že imate take, za katere se potrebuje posebna kartica in se jih ne da proto kopirati. Najemniku izročite vsaj dva ali tri komplete ključev (odvisno od družinskih članov).
6.3 Varnostni ključi
V kolikor bi želeli imeti varnostne ključe od nepremičnine, morate to obvezno povedati najemniku. Svetujemo vam, da te ključe deponirate v okrepljeno ovojnico, na katero se podpiše tudi najemnik na način, da če se jo odpre, se to nedvoumno vidi. Tako imate zagotovljen nujen dostop v primeru večje nesreče (požar, izliv vode ali podobno). Imate pa tudi varovalo, da niste nepooblaščeno vstopali v nepremičnino najemnika in mu to neodprto ovojnico vedno pokažete ob rednih dogovorjenih pregledih nepremičnine.
6.4. Varnostne naprave
V primeru, da imate v ali na nepremičnini varnostne naprave (alarm, video nadzor, druge tehnične rešitve varovanja) morate o tem temeljito poučiti najemnika ali bodoče uporabnike. Prav tako morajo biti na volj vsa navodila (v slovenščini in priporočljivo tudi v jeziku najemnika ali vsaj še v angleščini) za pravilno in varno uporabo tovrstnih naprav.
Bodite pozorni na video snemalne naprave, da s snemanjem ne posegate v zasebnost najemnikov. Tudi v primeru, da če se snema notranjost prostorov (vhodna vrata, hodnik, balkonska vrata, atrij in podobno) da ima dostop do teh naprav in posnetkov zgolj in le najemnik. V takem primeru mora obvezno imeti najemnik opcijo izklopa teh naprav in brisanje zgodovine.
V primeru snemanja okolice, vhoda, parkirnega mesta, kolesarnice ali drugih pomožnih prostorov, je potrebno te prostore in dostope pravilno označiti, da so pod videonadzorom.
V kolikor je alarmni sistem vezan na zunanjega ponudnika tako elektronskega kot fizičnega varovanja, je potrebno o vsem tem temeljito podučiti najemnika, da v primeru lažnih proženj alarma ne prihaja do zaračunavanja stroškov intervencij.
6.5. Kontaktni podatki
Prav tako svetujemo, da pripravite spisek vseh telefonskih številk za nujne primere posredovanja: policija, gasilci, nujna medicinska pomoč, podjetje za varovanje, hišnik, skrbnik, upravnik, mojstri za različna popravila, najemodajalec in podobno. Pač vse številke, za katere menite, da so relevantne v nujnih primerih. Saj če je na primer od najemnika otrok ali druga oseba sama doma in se kaj zgodi, da obstaja spisek nujnih kontaktov za klic na pomoč ali posredovanje.
7.1 Končni pregled nepremičnine
Izvedite končni pregled nepremičnine pred oddajo in si vse pomembne stvari že v naprej zabeležite v primopredajni zapisnik. Z najemnikom nato pojdite skupaj po vseh točkah in le tako boste z mirno vestjo predali nepremičnino v uporabo in najem. S tem se boste ognili tudi kasnejšim morebitnim poškodbam ali odtujitvam ali drugim težavam, saj boste imeli vse podrobno evidentirano.
7.2 Fotodokumentacija
Izdelajte fotografije nepremičnine tako ob začetku najemne pogodbe kot tudi po zaključku. V kolikor se med najemnim razmerjem pojavi potreba po popravilu le to zadevo fotografirajte prej in prav tako potem. Slika pove tisoč besed in le tako se lahko ognete morebitnim nesoglasjem ter prevalitvi krivde iz enega na drugega. Svetujemo tudi, da na fotoaparatu ali pametnem telefonu vključite funkcijo dodajanja datuma in ure fotografiranja na samo sliko.
To vam bo zelo prav prišlo pri reševanju morebitnih zapletov ne le pri najemnikih temveč tudi pri morebitnih mojstrih, ki vam bodo popravljali ali vzdrževali nepremičnino in vse vključene stvari.
Seveda pa ne pozabiti opozoriti vse udeležene, da so stvari slikane in da če so slučajno kakšni mojstri ali drugi ljudje na slikah, se s tem morajo strinjati. Nepooblaščeno slikanje ali snemanje oseb ni dovoljeno in se smatra kot poseg v zasebnost.
Upam, da vam bodo ta navodila v pomoč pri pripravi nepremičnine za oddajo. Če imate kakšne dodatne pripombe ali vprašanja, se obrnite na nas.
CTC Developers LLC
International Group
