“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
“Do nepremičnin, brez bolečin” / Imate vprašanja? Stopite v stik za našo strokovno službo v živo sedaj!
Kratkoročni najem postaja vedno bolj priljubljen med najemodajalci in najemniki, vendar prinaša svoje prednosti ter slabosti. V tem članku bomo izpostavili ključne stvari, kdaj je kratkoročni najem prava izbira za vas in na katere morebitne pasti morate biti pozorni.
Večji dohodek:
Kratkoročni najem lahko prinaša višje dohodke v primerjavi z dolgoročnim najemom. Zaradi višjih dnevnih ali tedenskih najemnin lahko zaslužite več, še posebej med turistično sezono.
Fleksibilnost:
Kratkoročni najem vam omogoča večjo fleksibilnost pri uporabi vaše nepremičnine. Lahko jo oddajate in uporabljate sami, kadar vam ustreza. Še posebno to pride prav, če veliko potujete in nepremičnino uporabljate zgolj občasno.
Večji nadzor:
Pogostejša menjava najemnikov vam omogoča redne preglede in vzdrževanje nepremičnine. Tako lahko zagotovite, da je vaša nepremičnina vedno v dobrem stanju.
Več dela in upravljanja:
Kratkoročni najem zahteva več dela pri upravljanju nepremičnine, vključno s pogostejšim čiščenjem, vzdrževanjem, mnogo večjim finančnim vložkom v reklamo, komunikacijo z najemniki in administrativnimi opravili. Prav tako zahteva določeno tehnično opremo za izdajo ključev.
Nestabilen dohodek:
Dohodek iz kratkoročnega najema je lahko nestabilen in odvisen od sezonskih nihanj ter določenih aktivnosti v bližini nepremičnine (kongresi, sejmi, športni in kulturni dogodki). V času nizke sezone ali slabega povpraševanja lahko ostanete brez najemnikov.
Pravna in administrativna vprašanja:
Kratkoročni najem je lahko povezan z dodatnimi pravnimi in administrativnimi izzivi, kot so dovoljenja, davki in lokalni predpisi, ki jih morate upoštevati. Tudi oddajanje v večstanovanjskih stavbah postaja vedno bolj pereč problem.
Kratkoročni najem prinaša vrsto prednosti, vendar tudi izzive, ki jih morate upoštevati. Preden se odločite za to obliko najema, skrbno pretehtajte vse vidike in se prepričajte, da je prava izbira za vašo nepremičnino in življenjski slog.
Kar nekaj podjetij nudi storitve upravljanja z nepremičnino, kot je spremljanje objav na internetu in posebnih mrežah (booking), objavljanje reklam (socialna omrežja in druge platforme), vodenje spiska gostov, javljanje uradnim inštitucijam spisek gostov, spremljanje plačil, kartično brezgotovinsko poslovanje, pripravo finančnega poročila za odmero davkov in podobno. Lahko najamete celo podjetja, ki čistijo in vzdržujejo nepremičnine, tako da praktično vi osebno nimate nobenega dela s tem.
A ker vse storitve stanejo, je potrebno prej narediti dobro kalkulacijo fiksnih mesečnih stroškov, variabilnih stroškov, davčnih obveznosti in na drugi strani pričakovano količino dni oddajanja na mesečni ravni. Le tako lahko ocenite ali se vam splača iti v tovrsten najem, kajti če gledate le ceno dnevnega najema in ga pomnožite z dnevi v mesecu, je dobljena številka v 99% daleč od realnega stanja, ki ga na koncu iztržite.
CTC Developers LLC
International Group