Človeška narava

Dobro je poznati s kakšnimi Najemodajalci boste imeli opravke:

• Vse sestanke opravijo sami, tudi oglašujejo sami, ker ne verjamejo nikomur. To velja za večino takih, ki so do nepremičnine prišli sami (zgradili ali podedovali in obnovili), ali pa celo vzeli kredit in naložili v nepremičnino. So izredno preračunljivi in pazijo na vsak evro. Nemalokrat na pogodbah ni celotnih zneskov. Cena najema med 500 in 900 eur.
• Naslednji dajo oglaševaje raje agenciji, ker se nočejo ukvarjati z vsakomur. Oglede organizira agencija in lastnik opravi le sestanke z nekaj izbranimi. Tudi dokumentacijo pripravi agencija, redko sami. Cene najemov med 1.000 in 1.800 eur.
• Vse sestanke in oglede dajo agenciji, ker ne želijo, da se sami osebno izpostavijo. To velja za take, ki so na tak ali drugačen (hiter) način prišli do večjih sredstev in se ne bodo izpostavljali. Zato jim je vseeno kdo je v stanovanju, vse dokler le priteka denar. To velja za nepremičnine višjega cenovnega razreda, kjer je najemnina vsaj 2.000 eur in več. Največkrat je najemnina plačana s strani podjetij ali raznih organizacij.

In na drugi strani so Najemniki:

• Takšni, ki iščejo čim ceneje in upajo, da se bo kasneje našlo kaj boljšega. So v časovni stiski, nemalokrat tudi finančni in prosijo za razumevanje, če bo najemnina sofinancirana, kar pomeni, da je uradno prijavljena celotna vrednost najema.
• Najemniki, ki želijo nepremičnino za daljši čas, so finančno relativno dobro stoječi.
• Najprej ni nobenega problema, z vsem se strinjajo, nato pa kmalu postanejo glasni, nič jim ne ustreza, nemalokrat neredno plačujejo in se izgovarjajo da nepremičnina ni takšna, ki bi si zaslužila tako »visoko« najemnino.

V vsakem primeru je dobro biti malo psihologa in celotno zadevo gledati tako s finančnega kot tudi s človeškega vidika. Posel smo ljudje in ne samo produkti. Če se Najemodajalec zelo hladno obnaša do Najemnika, naj ne pričakuje, da bo Najemnik kaj čustven do njegovih stvari in bo samo »uporabnik«. Plača, uporabi, »ponuca« vrne. Pika. Tega se zavedajte, saj biti strog iz ene smeri še ne pomeni, da bo druga stvar nato prizanesljiva, prijazna ustrežljiva in razumevajoča. Nikakor ne.
In obratno, saj se dogaja, da so Najemodajalci pošteni ljudje, ki dobronamerno oddajajo svoja stanovanja in ob tem naletijo na raznorazne Najemnike, ki so, milo rečeno »pujsi« in za sabo pustijo celo razdejanje, umazanijo, uničene stvari, polulane jogije in pokvarjene aparate.

Kako se temu izogniti oziroma vsaj omiliti neželene posledice? Ena smer je upoštevanje navodil, ki jih najdete na portalu RentNet z vsemi dokumenti, navodili in obrazci. Že res, da se bodo določene stvari nekomu zdele pretirane, preveč obsegajoče a verjemite mi, ko bodo (če bodo) nastopile težave ali nerazumevanje, bodo šteli samo dokumenti in pisni dogovori. Vsi ustni dogovori, in »sem mislil« ali » sem vas razumel drugače« ne bodo veljali. Žal, sodišča in uradni postopki delujejo večinoma le na podlagi pisni stvari in dokumentacije, nedvoumno napisane in podpisane dokumentacije. Tako si prihranite nemalo skrbi, pota, živcev, časa in konec koncev tudi denarja.
Zelo dober pokazatelj, s kakšnimi osebami imate opravka, je tudi ta, da v kolikor se zakomplicira že pri podpisu določenih dokumentov in sledenju pravilnega postopka, si lahko mislite, kaj bo na koncu. Ni vedno tako, a previdno je mati modrost. In pri denarju se vse začne ter konča. Nihče pa vam ne bo povrnil izgubljenega časa. Uničeno stanovanje zahteva sredstva za obnovo, obnova čas, in čas je denar, ko stanovanje stoji prazno. Tudi s strani Najemnika je zgodba podobna, če vas Najemodajalec okoli prinaša za plačevanje stroškov, kateri niso vaši ali pa vam jih brez podlage preveč razračunava. Tudi dvigovanje najemnine in prekinitev najemnega razmerja brez v naprej določenih pravil »igre« ni pravilno. Obstajajo tudi primeri, ko so ljudje jemali pravico v svoje roke in stvari so končale kjer nikakor ne bi smele biti, po bolnicah, policiji in na sodiščih.

Zato dobro premislite s kom greste v posel. Ko bo na poln o zaživel sistem ocenjevanja enih in drugih, bo to že dober pokazatelj, kod se rad izpostavi in pokaže kaj in kako posluje, kdo pa ne in hoče stvari prikrivati. Nikoli ni in ne bo vse transparentno. Pač to imamo v človeški naravi, a vsaj malo ločiti zrno od plevela, je že korak k boljšemu nepremičninskemu trgu najemov in oddajanja.

Zato bodite ljudje, pošteno povejte kaj nudite in kaj pričakujete, saj je bolje prva zamera in čisti računi, celo morebitno ne sklenjen posel, kot kasnejše težave, ki jih dejansko nihče ne rabi ali želi. In noben denar ne odtehta tega. Čeprav je veliko ljudi z njim preveč zaslepljenih.