Kako najti zanesljivega najemnika?

1. Objavite privlačen oglas
Začnite z objavo kakovostnega oglasa, ki jasno opisuje vašo nepremičnino. Ne opisujte potenciala temveč samo realno stanje. Uporabite privlačne fotografije in podroben opis, ki poudarja vse prednosti nepremičnine. Dober oglas bo pritegnil več potencialnih najemnikov.

2. Preverjanje referenc
Preverjanje najemnika je ključnega pomena pri izbiri najemnika. Stopite v stik s preteklimi najemodajalci in povprašajte o izkušnjah z najemnikom. Dobre reference so dober znak zanesljivosti. V kolikor najemnik ne želi, da stopite v stik s prejšnjim najemodajalcem je to lahko opozorilni znak.

3. Kreditna zgodovina
Najtežje je preveriti plačilno zgodovino potencialnih najemnikov. Zanesljivi najemniki imajo običajno dobro plačilno zgodovino, kar kaže na njihovo finančno stabilnost in sposobnost rednega plačevanja najemnine. To se enostavno naredi z bančnim izpiskom, kjer so vidni le datumi in namen plačila za prejšnjo nepremičnino.

Že res, da je v določenih primerih na pogodbi en znesek, v realnosti pa drug, da se najemodajalec ogne plačilu dela davčnih obveznosti, a to je dvostranski meč. V kolikor pride do težav s plačili, se na sodišču praviloma upošteva le znesek, ki je uradno prijavljen davčnim organom.

4. Intervju z najemnikom
Opravite osebni intervju z najemnikom. Postavite vprašanja o njihovih pričakovanjih, načrtih in razlogih za najem nepremičnine. Intervju vam bo pomagal bolje spoznati najemnika in oceniti njegovo primernost. Ne sprašujte preveč osebnih vprašanj, saj oddajate nepremičnino ne pa sklepate zakonske zveze. Napačna vprašanja lahko odženejo kvalitetnega najemnika, saj nihče ne želi, da tuji ljudje posegajo v zasebnost. Prav tako obratno.

5. Pogojni dogovor
Pred dokončno odločitvijo za res dolgotrajen najem (vsaj 4 leta) obstaja celo možnost za sklenitev pogojnega dogovora ali neke vrste preizkusno obdobje, ki omogoča obema stranema, da v primeru ugotovitve, da to ni to, ponuja enostavnejši razhod brez zapletov. S tem se boste prepričali, da je najemnik primeren in se bo držal dogovorjenih pogojev.

6. Oddaja nepremičnine
Ko sklenete dogovor, si poglejte katere vse dokumente je pametno skleniti in kako postopati, da ste tako vi kot najemodajalec, prav tako tudi najemnik, zaščiteni. Tako boste samemu najemniku dali vedeti, da vam ni vseeno zanj in za njegove pravice in da enako pričakujete oz. zahtevate tudi od njega.

S temi nasveti boste lažje našli zanesljivega najemnika, ki bo s svojimi dejanji spoštoval vašo nepremičnino in vam omogočil mirno oddajo. Prav tako pa se boste izognili določenim pastem, ki vas lahko na koncu veliko stanejo tako časa, živcev kot tudi denarja.